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          強煙火氣=好逛?商業市井街區更新改造的流量密碼!

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          商業的煙火氣,是重塑日常之美。



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          「 成都 玉林路 」


          夜間消費新場景

          從街道設計轉向街區場景



          去年年底,成都玉林特色商業街區重新開街,改造后的玉林商業街區全長約800米,已入駐160余個商家,展露新顏的街巷里,有各種美食網紅店,文創精品店,精致的咖啡館。


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          項目對道路進行了改造,拓寬了人行步道,在重要節點植入了網紅打卡點等,加強了街區一體化生活場景營造。比如,哪一段是“煙火”段,承載生活所需;哪一段是“生活保障”段,有配眼鏡的、洗照片的、賣包子的、賣小菜的,去滿足在地居民所需;還有一部分就是做“國際化”的補充。



          此次玉林的改造,新增了藝術櫥窗、畫墻、雕塑等,藝術化展現玉林IP,傳播玉林特色生活方式,讓街巷有“顏值”更有氣質。

          原本小酒館的所在,將打造“小酒館街景”,以小酒館為核心,通過藝術鋪裝、創意街道家具等等,打造情景式體驗空間。也就是說,不管是不是要品酒,走到街區都會氛圍感滿滿。



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          借力電影《前任3》熱度,打造一新的“愛轉角”文創街區,就依托于玉林四巷六號的老舊房屋進行更新改造,按照現有建筑造型,與周邊環境結合起來,做到既有其風格的獨特性,同時又能完美地融入到整個生活街區之中。



          前院、后院、露天陽臺各有風格,文創區、手工教學區、活動區一應俱全,同時還可以為居民們提供咖啡、飲品以及西式簡餐和中式小吃等休閑餐飲服務。


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          外街區還打造了藝術類的玉林Bushes,它以原供電局職工宿舍改造,作為成都重點打造的城市更新空間項目,玉林玉宿Bushes于1月正式揭開面紗,并迎來首場藝術展覽。



          改造之后,Bushes中的大部分業態,將以“流動的快閃”形式入駐,它成為集潮流、時尚、文藝于一體的藝術孵化生產營。玉林還開展了一系列串串計劃,通過街娃逛街、阿姨計劃、撒子集市等活動串聯出日常生活圖景。



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          「 廣州 東山口 」


          舊建筑與新商業的碰撞、理想生活地

          不知從何時開始,廣州東山口,變成了“網紅打卡勝地”。有人說,沒有一個文藝青年逃得過廣州東山口。


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          自清末始,這片原先荒蕪的土地被逐漸開發,繁榮至今。在這里,西式風格建筑與廣式煙火氣息并不沖突,反而意外適配,滋生出獨特的韻味。街區文化是依靠自身土壤所生長起來的,廣州東山口貼切的驗證了這個道理。


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          在東山口,舊建筑與新商業的碰撞每天都在發生。頗具風情和小資格調的咖啡店、買手店、雜貨店、獨立工作室、潮牌店等“網紅店”在這里聚集。網紅街拍、潮流元素在這條街區中肆意蔓延。


          商業的發展讓小眾文化在這里隨處可見,時尚在街道涌動,老東山口人卻對此習以為常。散步、打牌、下棋,遛狗逗貓;在東山百貨大樓的促銷商鋪前駐足,與商家你來我往,討價還價……平淡的日常里,他們自有一番自在。潮流和煙火氣在東山口來了一次有力的碰撞。

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          寂靜的街道,紅磚民國的老洋樓,網紅風的咖啡店,還有出片率極高的培正路...東山口,正以這樣一種“緩慢生長”的力量,維持著愜意閑適的生活氛圍,展現著新舊文化交融之美。


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          「 福州 煙臺山商業漫步街區 」

          捕捉煙火氣的記憶
          連接自然與人文、融合歷史與未來

          近期人氣大漲的福州煙臺山商業漫步街區成為了熱門搜索,這個商業街區的更新改造,幾乎是一次傳統與現代的對話。


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          街區體量6.2萬平方米,定位為“城市藝文商業漫步空間”。街區在業態規劃上,按照“三組團”進行細分,有時尚先鋒零售、小資情調輕餐、洋房酒店、網紅書店、匠人工坊、個人工作室、LIVE HOUSE、高端餐飲、生活配套業態等。街區還對倉山影劇院、樂群樓、閩海關稅務司官邸等歷史建筑進行活化利用,打造泛博物館藝術街區,創造一系列開放性的鼓勵社交的空間。


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          福州煙臺山保存著中西風情的城市肌理、傳統街巷、空間形態與歷史建筑。通過保留原有建筑形式,融入現代設計手法,以「中西合璧,新舊共存」的設計理念就相關區位進行針對性的立面改造、景觀提升、業態升級,并結合景觀環境與商業包裝形成一主街、雙環線、三組團、九巷道漫步式空間游逛格局,力圖喚醒胡同街巷空間的生機與活力。


          在設計方面,通過提取商業元素,將穿越-摩登-藝術文化三大線索母題貫穿根植于街區的立面、美陳、景觀、視覺、店招中,借此平衡老舊建筑改造中文化屬性與功能,同時從古建筑中汲取靈感,將藝術創意與社區互動有機融合,真正激發建筑活力。


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          漫步街區,空間以「跨越時空的舞會」為主題,沿著流線洄游,令人頓生「移步異景,流光溢彩」之感。照明與燈光延續時空的穿越,以投光、內透、吊燈等不同形式,展現屋檐、立柱等建筑的豐富形態,并通過明暗對比,刻畫不同區域的市集煙火氛圍。


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          「 西安 叁伍壹壹TFEP 」

          微更新、輕改造

          充滿人文氣息與藝術魅力的城市公共文化生活聚場


          叁伍壹壹 TFEP 原址為西安中國人民解放軍第三五一一工廠,曾是中國最大的毛巾廠,為軍需工業和陜西改革開放初期的出口創匯做出過重要貢獻。在業主搬遷后,叁伍壹壹 TFEP 通過對工業遺產建筑的活化設計與更新再造,在 2021 年 6 月正式開放。


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          叁伍壹壹 TFEP總面積有3000平方米,除了創意辦公之外,在這近一年的時間中,叁伍壹壹通過特色的招商與精細化的運營,已經形成花市、魚市、菜市、美食、萌寵、文創的“新奇特”業態組成,被外界譽為“西安最美花鳥魚市”、“西安夜經濟新地標”。


          空間美學打造是叁伍壹壹 TFEP的改造重點,通過多元業態彼此連接而形成的多樣化空間、藝術裝置與自然的融合,景觀營造上也加分不少。又通過合理科學的動線規劃,讓獨棟商鋪成為突出人、表現人、屬于人的空間。


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          叁伍壹壹 TFEP是街區型文化創意中心,也是復合型社區商業中心。通過對70年歷史的工業遺址進行活化設計與更新,創建一個基于社區服務為主,融合生活配套服務與文化體驗的,潮流時尚社區商業中心。這也是非常少見的,在街區更新項目,融入花鳥魚市、菜場等業態的案例,煙火氣在叁伍壹壹 TFEP中被發揮到了極致。


          在業態中,我們要重點聊聊這些頗具“煙火氣”的業態。


          其中,花市的打造,是該項目最大的亮點之一。以花卉綠植為核心,通過多元品類及形式,對“花”的產業鏈進行文創升級,打造美好的生活場景,體驗植物與藝術、視覺與生活帶來的雙重享受。

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          涵蓋觀賞魚、觀賞龜、高端水族箱、濾材、造景、喂養飼料等業態,滿足人們對美好生活的向往與憧憬。


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          涵蓋貓咖、寵物零售、寵物護理等業態,搭建開放式寵物互動平臺,兼具消費娛樂的各類休閑體驗,用最純真的方式與自然和諧相處。


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          當然生活的煙火氣里,少不了菜場,叁伍壹壹 TFEP的菜場是根據需求進行差異化管理的,打造成為同時具有社交屬性的場所,成為最有生活味的劇場。


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          叁伍壹壹 TFEP的商業煙火氣是提供生活方式。貫穿全新消費理念的商業空間搭配傳統業態的升級,在生活里不斷探索著創新。

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          「 小結 」

          市井商業更新項目業態創新

          1.重視本地社區文化,通過文化創意加持,讓品牌業態整體煥發新活力。

          2.重點扶持主理人品牌,打造“新奇特”的業態組合。

          建筑改造與空間規劃設計:

          1.設計上采用“舊物新作”的手法,激發老舊建筑獨特的魅力,煥新活力。

          2.商業立體規劃,創造“有機”人流動線體系,讓“可逛性”發揮到極致。

          3.模糊鋼筋水泥與自然的界限,加強商業空間與自然的聯系和互動。門店外擺、美陳裝置、營銷活動成為引流聚客發動機,同時又增加空間氛圍感。

          4.文化場景塑造是核心,在此基礎上,場景打造應更貼近細微美好的生活、注重還原生活氣、回歸商業“日?!狈諊?。

          5.設計上更“泛主題”,小而美、小而精、小而暖的商業設計更具吸引力。


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